Зачастую жилище не подлежит ремонту и приносит больше хлопот, чем пользы. Содержать заброшенные частые владения – дорого. В этой ситуации на ум приходит одно решение – снести старый дом. Но, несмотря на то, что вы можете являться полноправным владельцем жилья, и даже земля будет находиться в собственности, заняться сносом не так-то просто. Сначала этот вопрос нужно решить юридическим путем.
Цена на снос и демонтаж домов в зависимости от площади м2 (кв.м.)
Оставьте заявку
Цена на демонтаж и снос домов
Оставьте заявку
Сносим ветхое жилье с полным соблюдением юридических, технических требований. Оставьте заявку и получите точный расчет стоимости и сроков работ.
Юридическая сторона вопроса
Казалось бы, все просто: дом надо сносить, значит, в частном порядке решается этот вопрос с профессиональной компанией. На самом деле, снести частный дом без разрешения не получится. Кстати в российском законодательстве понятия «снос» не существует. Вместо него в документах используется «демонтаж».
Почему же без разрешения не сносят объекты частной собственности? Дело в том, что снос строения может ущемить права других лиц. Ведь подобное мероприятие может повредить коммуникации, причинить вред соседним участкам. Часто бывает, что сносимое строение является опорой для соседского сарая, а это уже чужая частная собственность. Поэтому с соседями придется договариваться о том, что они не против ваших строительных амбиций, что это не повредит их дому и участку. Так же на ход демонтажа дома могут повлиять другие собственники сносимого жилья.
Есть еще нюансы, зависящие от того, как будет проведен снос жилого дома. Если демонтаж дома планируется с сохранением фундамента для последующей постройки нового дома такой же площади, то оформление сноса частного дома не понадобится. Этот процесс можно оформить как реконструкцию или реставрацию. Также мы занимаемся демонтажными работами по сносу фундаментов.
Если же планируется разрушение строения с аннулированием записи в госреестре, то демонтажу подлежит цоколь и фундамент. В том случае, если в БТИ не было учета дома, и на него нет регистрации права собственности, то сносу он подвергается без юридического оформления.
Существует еще один важный момент, с которым регулярно сталкивается Москва. Речь о демонтаже частного дома по распоряжению властей. Обычно такое случается, когда на месте частного дома предполагается стройка. Многих граждан интересует, могут ли снести частный дом без разрешения собственника. Если объект сносит компания от муниципалитета, то соответствующее разрешение о доме принимается органами местного самоуправления, о чем извещают владельца недвижимости не менее чем за год до сноса.
Но демонтаж дома не может произойти просто так. Поэтому владельцам домов, подлежащих сносу, положена компенсация. Компенсации при сносе частного дома бывают двух видов: в денежном эквиваленте или в виде равноценной недвижимости.
Техническая сторона: как стоит сносить частный дом
Демонтаж частного дома – трудоемкий процесс, для реализации которого необходимо привлекать исключительно специалистов. При сносе частных домов соблюдается не только ТБ, но и градостроительный регламент.
Весь процесс сноса частного дома условно делится на 4 этапа:
- Подготовка территории. На этом этапе важно обеспечить безопасность как для рабочих, так и для посторонних лиц. Поэтому ограждение опасной зоны проводится в первую очередь;
- Отключение коммуникаций в доме и на улице;
- Полная уборка площадки со сбором и вывозом мусора самосвалами;
- Вывоз и утилизация строительного мусора.
Снос частного (или дачного) дома редко выполняется одним способом. Чаще используется комбинированный, при котором привлекаются различные механические средства и ручной труд.
Выбор способов сноса зависит от месторасположения дома и соседствующих объектов. Чем они ближе и чем их больше, тем сложнее выполнить работы. Поэтому, затеяв снос частного дома, цена будет зависеть от затраченных трудовых и временных расходов. На одном объекте одиноко стоящее жилье можно разрушить бульдозером или экскаватором. А на другом – не обойтись без гидромолота.
Одним клиентам важно рушить дом целиком, а вторым – с сохранением стройматериалов. В силах рабочих снять кровельный материал, извлечь оконные и дверные блоки, разобрать завалы снесенного дома.
Но работа специалистов в разных условиях несет определенные риски, поэтому и оплачивается выше. На цену услуги влияет размеры дома, его местонахождение, капитальность и объемы строительного мусора. О стоимости разборки или разрушения дома лучше договариваться на самом объекте, где видны все нюансы. В этом случае заказчик на месте выскажет свои пожелания, например, где складировать стройматериалы.
Отдельной графой в смете может идти фундамент, подлежащий сносу. Рассчитать стоимость услуги по наземной части достаточно проблематично, ведь спрогнозировать глубину и конфигурацию фундамента старых домов очень сложно.
При сносе дома всегда отключаются коммуникации. Это мероприятие необходимо согласовать с коммунальными службами. Если жилище разрушается без последующей реставрации, то проблем меньше. В этом случае необходимо беспокоиться только о соседях, которые не должны остаться без воды, света, телефонной связи, интернета и прочих коммуникаций из-за ваших работ со старым домом.
Сложнее, если снос старого дома на участке выполняется перед строительством нового. Здесь рабочим придется быть крайне внимательными и минимизировать риски повреждения труб и кабелей.
Все нюансы строго согласовываются с заказчиком. Ведь бой кирпича и фундамента может быть не только строительным мусором, но и «подушкой» под следующий фундамент.
Привлечение третьих лиц к демонтажу
Для демонтажа домов зачастую привлекают как профессионалов, так и откровенных халтурщиков. Вот три классических пути, какой из них будет выгоден – выбирать владельцу:
1.Первый путь, казалось бы, самый дешевый. Для такой разборки можно позвать «людей с улицы». Может повезти, и демонтаж будет проведен вовремя. А может и не повезти. В таком сносе придется винить только себя. К тому же, любители халтуры любят завышать и цену.
Плюсы: может повезти;
Минусы: сомнительное качество и неадекватная цена.
- Вызов бригады разнорабочих. Эти работники специализируются на выполнении неквалифицированных работ. Им все равно, мебель перевезти, пень выкорчевать или дом снести. Если мужики из деревни чувствуют хоть какую-то ответственность, то эти ребята приехали и уехали. А цены «ломят» как в профессиональных компаниях.
Плюсы: не обнаружено;
Минусы: отсутствие гарантий и высокая цена, не соответствующая качеству.
- И только третий способ позволит за приемлемую стоимость насладиться беспроблемным демонтажем. В этом случае клиент получит комплексное решение всех проблем: от снятия кровли до вывоза мусора. Бригада профессиональных рабочих выполнит все работы по смете точно в сроки и даже раньше. Клиентам не приходится самостоятельно контролировать этот процесс, так как за всё отвечает один человек – прораб.
Плюс: услуги под ключ, гарантия, аккуратность работ;
Минус: сложно найти среди многочисленных халтурщиков.
Доверьте это опасное и сложно дело мастерам компании «ПрогрессАвтоСтрой». Имея за плечами богатый опыт и множество разобранных зданий, они сделают все, чтобы разборка не причинила вред вам и вашим соседям. А при желании вы еще сможете продать стройматериалы. И даже за мусор вам не придется переживать.
ООО «ПрогрессАвтоСтрой» — быстрое решение проблем ветхого жилья!
